驗(yàn)房常識二手房驗(yàn)房是必須的,馬虎不得,。新房需要驗(yàn)房,,二手房也不例外,現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場非?;钴S的,,很多人都會將二手房作為置業(yè)或投資的對象。但在二手房交易中,,一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,,讓自己苦惱不已,。
為避免大家收房時(shí)的茫然,,小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識??磯Ρ谝话銇碚f,,二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時(shí)的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象,。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,,因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修,成本的確有點(diǎn)高,。房主自己算起來就會覺得很不劃算了,。看地面看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況,。另外,尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,,以防家裝公司裝修大改動,。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時(shí),都會看到房子里面還放有一些家具,。那些房主往往就會很好心地跟你說:“剛買的,,不舍得丟,你能用就拿去用,?!边@話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續(xù)做的,。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司致力做好口碑,!常州第三方驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)
驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶型圖,、水電路圖紙,、裝修材料確認(rèn)單等材料,并在驗(yàn)房前拿到鑰匙,,具體包括樓層鑰匙,、戶門鑰匙、水表,、電表鑰匙等,。
第二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測量房屋的結(jié)構(gòu),、層高,、面積、位置朝向,、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符,,檢查戶外設(shè)施是否完好,陽臺能否進(jìn)行封閉等,。
第三,、水路驗(yàn)收
1、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻,、座便器,、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象,,上下水管道,、排水管道是否通暢。
2,、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否能夠開閉自如,,洗菜池是否能夠正常裝水排水,,檢查水管是否有異物堵塞。
3,、從水龍頭接杯水,,檢查水質(zhì)是否合格,可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證,。
第四,、電路驗(yàn)收
1、檢查入戶的總用電容量,,根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,,照明、動力系統(tǒng)是否分路,。
2,、進(jìn)行拉閘斷電測驗(yàn),拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電,,再分別關(guān)閉分閘,,看是否分別控制各分支線路。
3,、檢查各個(gè)居室的插座,、開關(guān)能否正常使用,電話插口,、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準(zhǔn)確。
4,、空調(diào)室外機(jī)是否有預(yù)留機(jī)位,。
第五,、煤氣管道驗(yàn)收煤氣管道應(yīng)走明管,,以便維修。檢驗(yàn)水表、電表,、煤氣表的度數(shù)是否為零,。臺州水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)怎么收費(fèi)上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你二手房驗(yàn)房是必須的,也馬虎不得,。
驗(yàn)房收房怎么避免被坑,?
4.地面
(1)檢查地面平整度
(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象
(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象
(4)檢查地面是否有反砂情況
5.屋頂
(1)檢查屋項(xiàng)是否有開裂現(xiàn)象
(2)空鼓現(xiàn)象
6.門窗(入戶門,廚房,房間,儲物柜,推拉門)
(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷
(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落
(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用
(4)窗子排水孔是否打通
(5)窗扇密閉性,、玻璃完好
(6)密封膠,、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器,壓條拼接
(7)推拉是否順滑
7.電路
(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理
(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠
(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)
(4)是否通電,接線是否正確
(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用
(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用
(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記
(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)
(9)開關(guān)面板是否完整無損壞
8.水路
(1)水管,水龍頭是否正常安裝,,能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象
(2)地漏是否排水通暢,無堵塞
9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度。
查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙,。怎樣驗(yàn)房,?
三、衛(wèi)生間,、廚房墻壁以及附近墻腳廚房,、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,,這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,,這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法:將衛(wèi)生間的排水口堵死,,人為放滿水,,經(jīng)過48小時(shí)后,查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,,是否存在滲水問題,,若不存在,說明質(zhì)量較好,,若果存在,,則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房,、衛(wèi)生間的墻壁,,需要查驗(yàn)是否存在空鼓問題,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ),,防止以后墻壁貼的瓷磚開裂,、脫落。怎樣驗(yàn)房,?
四,、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,,如果存在則需要更換。若不更換,,進(jìn)過長久的風(fēng)吹雨打,,可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,造成危害,。怎樣驗(yàn)房,?
五、插座插座主要存在的問題是,,是否通電,,零線火線是否接反,是否接線,。對于存在一定危險(xiǎn)的插座如何檢驗(yàn)?zāi)??可以用充電器進(jìn)行簡單粗略查驗(yàn),該方法只能查出,,是否接線和是否通電的問題,!可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗(yàn),出查驗(yàn)是否通電,、是否接線的問題,,還可以查驗(yàn)零線火線是否接反的問題。怎樣驗(yàn)房,?
六,、房高房屋的高度或許存在縮水的問題。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司上門服務(wù),,包您滿意,!
精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房?
1,、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題,,同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子,,那么使用的裝修材料購房者是無法把控的,。所以,空氣檢測是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié),。
2,、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造,、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等,。很多購房者對于這些都比較陌生,不知如何下手,,此時(shí)建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房,。簡單說下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng),。
3、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻,,漆膜一致。
4,、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚,,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,,時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,。空鼓率超過5%即可判為不合格,。
5,、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,下水是否通暢,,測試方式往洗菜池,、面盆、浴缸放滿水,,然后排出去,,關(guān)注排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),,則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),,看看排水效果。
6,、門窗用手推拉開門,,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效,;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,,開啟是否靈活。
7,、通風(fēng)測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。測高度是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房檢測項(xiàng)目之一,。西安門窗驗(yàn)房檢測服務(wù)
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1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓,打壓不得小于,,以30分鐘內(nèi)小于,。
2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用,。
3.對排水管進(jìn)行灌水測試,,水流通暢為合格,。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm,衛(wèi)生間是1800mm,,生活陽臺是100mm,。
2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏為合格。
二,、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm,。
2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。
3.電線管彎處不得有破損和死角,。
4.電線接頭處必須燙錫,,作用是增大接線頭的接觸面積,減少銅線頭氧化,,防止線頭過熱,。PS:水電線管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直,水走頂,,電走地,。
三、泥作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.地磚空鼓控制在3%以內(nèi),,主要通道不能出現(xiàn)空鼓,,墻面瓷磚空鼓控制在5%以內(nèi)算合格。
2.墻磚垂直度在2mm,,平整度3mm,,陰陽角必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)90°,誤差不得大于5°,。
3.衛(wèi)生間坡度不得小于5‰,,陽臺坡度不得小于8‰,露臺坡度不得小于10‰,,才能保證水流順暢流入地漏,。
4.勾縫劑必須飽滿、無空鼓,、脫落現(xiàn)象,。
四、油漆驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.油漆面漆色澤飽滿,、不得有起皮,、起泡、色差,、顆粒,、流墜、透底等現(xiàn)象,,手感光滑,。
2.油漆釘眼填補(bǔ)不明顯,。
五、木工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.吊頂?shù)踅铋g距:1200-1600mm,,主龍骨800mm,,次龍骨400mm。
2.木工就夠是否直平,,轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)是否準(zhǔn)確,。常州第三方驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念,先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn),,在發(fā)展過程中不斷完善自己,,要求自己,,不斷創(chuàng)新,,時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司,在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**,,在業(yè)界也收獲了很多良好的評價(jià),,這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果,這些評價(jià)對我們而言是比較好的前進(jìn)動力,,也促使我們在以后的道路上保持奮發(fā)圖強(qiáng),、一往無前的進(jìn)取創(chuàng)新精神,努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度,,在全體員工共同努力之下,,全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來,創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品,,我們將以更好的狀態(tài),,更認(rèn)真的態(tài)度,更飽滿的精力去創(chuàng)造,,去拼搏,,去努力,讓我們一起更好更快的成長,!